更新時間：2021-04-24 05:05:15作者：網(wǎng)絡(luò)
你所說的2產(chǎn)，是房產(chǎn)證和抵押證嗎？ 他沒辦2證，是證已經(jīng)出來,他沒去領(lǐng)還是根本還沒去申請. 如果是辦出來沒去領(lǐng)就按照以下操作,要是根本沒辦,還要先去房產(chǎn)交易中心辦理,可能還要交契稅(房東的). 操作流程: 一. 你自己可以去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心調(diào)取該房的詳細資料(全部調(diào)取最多30元).---查看其產(chǎn)權(quán)信息(產(chǎn)權(quán)人?幾個?是誰?).--查看抵押信息(抵押方:銀行or個人。第三方抵押可能是個人。抵押金額，期限。）.--查看其他權(quán)利限制(售后公房5年內(nèi)不得進去市場交易或存在法院查封等限制).要知道該房屋到底有幾個抵押人,都是什么金額.要知道加上你給他的錢夠不夠還清.還有起碼要知道這個房子到底是不是他的或是他有沒有出售權(quán). 二. 如果交易中心出具的產(chǎn)權(quán)信息(下稱：產(chǎn)調(diào)）顯示這個房子只存在一次抵押(銀行或個人).也無其他備案限制.那就好辦些,你把錢給他,讓他先去把產(chǎn)調(diào)里的抵押還清注銷調(diào)(最好你能帶著你的錢跟他一起去辦.萬一你給了他錢,他沒去還,把你也套進去了)。待他將產(chǎn)調(diào)中的抵押限制注銷掉以后，你就可以跟他交易過戶了。 如果產(chǎn)調(diào)中存在2次及以上的抵押（銀行或個人），那風(fēng)險交大。操作同上。 總之，你付給他的錢是一定要用于解除他房子里的所有抵押限制（產(chǎn)調(diào)中記錄為準(zhǔn)）。這樣才能交易過戶。要是存在著一個抵押未能解除而你的錢已經(jīng)給他了，那你就慘了，就算跟他打官司，贏了也不一定能賠到錢給你（抵押人太多，分完了）。 三. 如果你說的第三方債務(wù)沒有在房地產(chǎn)交易中心備案登記(房主的確拿了這個房屋跟人家抵押了),房主又沒有真正的還錢給人家.那這就是個定時炸彈. 在你處理完上述產(chǎn)調(diào)中的抵押限制后,準(zhǔn)備交易過戶時或已經(jīng)進行了交易過戶,新產(chǎn)證還未拿到,萬一那個第三方債務(wù)人跳出來,一紙訴訟(利用合同詐騙.擅自處理抵押物)將房主告上法院,那法院會出一個查封通告,房子就又出來個新的限制無法交易.你就無語了. 總之,要是你信的過人還可以做做.要是陌生人-風(fēng)險極高.不建議做. 你知道的第三方債務(wù)人只有一個,還有你不知道的可能有千千萬(產(chǎn)調(diào)里沒有記錄的）. 合同范本你要了也沒有.這種事情,出了問題.打官司你肯定是贏得.想陪到或是那到你的錢挺難的(窟窿太大,補不了了。。。。。)