更新時間：2021-04-24 21:45:04作者：網(wǎng)絡(luò)
這個很復(fù)雜，也很簡單，買房涉及與買主的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，但是在辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，涉及雙方安全的問題，另外中介在其中的關(guān)系主要是收取中介費，因此中介公司只要定下來由誰支付中介費用就可以了，但是這里面復(fù)雜的東西，在于社會要求中介公司承擔(dān)一定的責(zé)任，例如保證房屋歸賣主所有，并且有權(quán)利轉(zhuǎn)讓，另外在房屋買賣過程中，還要涉及房子貸款的問題，這個時侯往往中介公司會協(xié)助辦理，這個時侯也需要中介承擔(dān)責(zé)任。
基于以上情形的分析，在與賣方主轉(zhuǎn)移所有權(quán)的過程中，需要簽一份合同，先交一部分款，然后過戶，在然后交余款，然后交房。
和中介公司也有合同，保證信息的準(zhǔn)確性 ，如果涉及中介公司幫助貸款的，還要簽訂相應(yīng)的合同。
買房和同事是有范本的。
另外提醒一句，你還要和銀行打交道，因此和銀行還有相應(yīng)的合同需要簽訂。
一、房屋買賣居間合同是什么？
居間合同又稱中介合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間人只會提供訂立合同的機會或者服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間合同的當(dāng)事人，只起到居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。因此，訂立居間合同可以有效地杜絕中介公司吃差價或利用委托售房合同要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任以謀取非法利益。
二、簽訂二手房買賣居間合同應(yīng)該注意什么？
1、注意意向金會轉(zhuǎn)成定金
買方在簽訂合同時雖然支付的是意向金，但賣方一旦認(rèn)可合同中的交易條件后，意向金就轉(zhuǎn)成定金，但是當(dāng)意向金轉(zhuǎn)成定金后，如果買方想反悔卻沒有正當(dāng)理由，就會失去定金。同理，賣方如果沒有正當(dāng)理由反悔，就會雙倍返還定金。
2.注意根據(jù)情況約定不同的買賣條件
針對不同的買賣條件，雙方要核心防范的風(fēng)險也是不一樣的。根據(jù)買方是否有貸款、賣方是否要用買方的首付還貸等情況，雙方應(yīng)在居間合同中約定不同的買賣條件，通常包括賣方?jīng)]有抵押，買方也不貸款；賣方無抵押，買方要貸款；賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方要貸款；賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方不貸款；賣方有抵押，且用買方首付還貸，買方不貸款；賣方有抵押，且要用買方的首付還貸，買方要貸款六種情況。
3.注意對戶口問題做出核心約定
因為戶籍的遷入和遷出歸公安機關(guān)管理，對于遷入遷出的條件公安機關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制，因此買方無法起訴只能追究賣方的違約責(zé)任，可是如果賣方不能及時遷移戶口，會給買方帶來極大損失，因此雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對此問題做出核心約定，比如不及時遷出應(yīng)當(dāng)向買方承擔(dān)多少違約金等。
三、規(guī)范的居間合同包含哪些內(nèi)容？
編號：_______
本合同當(dāng)事人
委托人(甲方)：
居間人(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃居間的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 委托事項
甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其居間尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線：
坐落：_____________________________;樓房為____室_____廳____衛(wèi)；平房為_______間;無裝修;一般裝修；精裝修；防盜門；有線電視接口；空調(diào)；天然氣；煤氣；集中供暖；土暖氣；熱水器；電話；電視機；電冰箱；洗衣機；家具_(dá)____________________________________________；樓層：_______；結(jié)構(gòu)：__________；朝向：__________；建筑面積：_____________平方米；房屋用途：_____________；房屋權(quán)屬：_____________________；其他條件：__________________________________
乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：__________________________________________________
第二條 委托期限
自_______年____月____日至_______年____月____日。
超過以上期限仍需要居間服務(wù)的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。
第三條 現(xiàn)場看房
乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房。
乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項?？捶坑涗浶杞?jīng)甲方簽字確認(rèn)，由雙方各執(zhí)一份。
乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件的，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費。
第四條 甲方義務(wù)
(一)應(yīng)出示身份證___________________等真實的身份資格證明;
(二)應(yīng)對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合;
(三)應(yīng)對乙方提供的房屋資料保守秘密;
(四)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后________日內(nèi)與乙方介紹的出租人進行私下交易。
第五條 乙方義務(wù)
(一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明；
(二)應(yīng)盡力完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實匯報；
(三)應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實；
(四)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益;
(五)對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密;
(六)收取看房費、傭金、居間活動費用的，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù);
(八七本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費用。
第六條 委托事項的完成
"完成委托事項"是指完成本合同第一條所列全部委托事項。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項未完成。
第七條 費用與傭金
(一)看房費
看房費是指乙方陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房實際發(fā)生的費用。
看房費用由甲方承擔(dān)?？捶抠M用為：每次_______元。甲方可以一次性交納看房費用_____________元，可看房_________________次。
乙方完成委托事項的，甲方支付的看房費用費抵作傭金。
(二)傭金
傭金是指乙方完成委托事項后應(yīng)得的報酬。
乙方完成委托事項的，甲方應(yīng)按照實際月租金的________%向乙方支付傭金。
傭金應(yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后 日內(nèi)支付。
傭金的支付方式：現(xiàn)金；支票；________________________________。
委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方不得要求支付傭金。
(三)居間活動費用
居間活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用(不包括看房費、傭金)。
乙方完成委托事項的，居間活動費用由乙方承擔(dān)。
非因乙方故意或過失導(dǎo)致委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動費用。乙方要求甲方支付上述費用的，應(yīng)當(dāng)如實列明，并出具相關(guān)票據(jù)，做出合理解釋。
除看房費、傭金和居間活動費用外，乙方不得向甲方收取其他任何費用(押金、信息費等)。
第八條 轉(zhuǎn)委托
乙方將委托事項全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三人處理，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。
第九條 本合同解除的條件
雙方可以以書面形式協(xié)商解除合同。
第十條 違約責(zé)任
(一)甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;
(二)在本合同第四條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的人私下成交的，應(yīng)按照_________________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，乙方仍有權(quán)取得約定的傭金;
(三)甲方未如約支付看房費、傭金、居間活動費用的，應(yīng)按照___________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;
(四)乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;
(五)乙方怠于履行盡力義務(wù)的，不得向甲方要求支付看房費、傭金、居間活動費用;
(六)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費、傭金、居間活動費用外，應(yīng)按照________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。
(七)乙方為甲方介紹的人不具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Ψ课菀婪ㄏ碛袡?quán)利的其他證明或身份資格證明，或所介紹房屋存在所有權(quán)糾紛或者其他任何權(quán)利瑕疵的，除退還已收取的看房費、傭金、居間活動費用外，應(yīng)按照________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。
第十一條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
(一)提交_______仲裁委員會仲裁;
(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十二條 其它約定事項__________________________。
第十三條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十四條 合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進行變更或?qū)ξ幢M事項做出補充規(guī)定。變更或補充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力。
第十五條 本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、居間人及出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
委托人(章)： ?????????????????? 居間人(章)：
住所： ??????????????????????????? 住所：?????????????????????????????? 身份證號：
法定代表人：??????????????????????法定代表人：
營業(yè)執(zhí)照號碼：??????????????????營業(yè)執(zhí)照號碼： ??????????????簽約代表：
委托代理人：?????????????????????房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
電話： ?????????????????????????? 電話：
傳真： ???????????????????????????傳真：
郵政編碼; ?????????????????????? 郵政編碼：
合同簽訂時間： ???????????? 合同簽訂時間：
合同簽訂地點： ????????????? 合同簽訂地點：