更新時間：2021-09-02 00:43:28作者：admin2
你好我是我拿南京舉例吧，學(xué)區(qū)房究竟會不會涼!
過去兩個月，學(xué)區(qū)房市場又經(jīng)歷了一波瘋狂?？傆腥苏f，這是最后一波，我覺得這并不重要，因為接下來的一幕又一幕，顛覆了你對“隱形有錢人口”的認(rèn)知?！皢蝺r8萬元買了一個豬窩”，學(xué)區(qū)房真的已經(jīng)瘋狂到這個地步。有人說，買學(xué)區(qū)房，不能讓孩子輸在起跑線上，這個邏輯沒有錯。因為沖民辦越來越難。
上圖中的錄取率，讓想沖民辦的家長，有點(diǎn)緊張了。因為千軍萬馬擠獨(dú)木橋，錄取率越來越低。
別急，下圖會讓我們更恐慌。
這是南京2008-2018年出生人口統(tǒng)計，2022年和2023年將是兩個幼升小的爆點(diǎn)，人口相比上年增幅達(dá)到19%和13%。
這還是比較保守的數(shù)據(jù)，因為沒計算外來人口。
問題來了，多出來的孩子，去哪里上學(xué)？要知道，這一波很多是二胎，家庭條件并不差，有些已經(jīng)持有學(xué)區(qū)房，甚至還是雙學(xué)區(qū)的。
最近一年，南京的學(xué)區(qū)房單價平均上漲了30%，成交量占到整個二手房市場的六成。
教育部早就已經(jīng)要求南京等24個重點(diǎn)大中城市：在教育資源配置不均衡、“擇校沖動”強(qiáng)烈的城區(qū)，合理確定片區(qū)范圍，緩解學(xué)區(qū)房問題。
1. 秦淮區(qū)
隨著瑞北和御道街小學(xué)的合并，一中初中部返回舊址已經(jīng)是倒計時。
這個區(qū)域情況比較復(fù)雜，未來涉及鐘英、一中、五中三個初中（主城校區(qū)已無法擴(kuò)大），一旦一中回歸，各校學(xué)區(qū)必定重新劃分，最佳解決方案就是多校劃片。
游府西街小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)并不影響多校劃片，火瓦巷小學(xué)和游小合并傳了好多年，本質(zhì)就是一個吃得撐死，一個吃不飽，帶上慧園街小學(xué)，如果真的一起劃片，千萬不要奇怪！也許早就在集團(tuán)化辦學(xué)的時候，下了藥。
2. 建鄴區(qū)
奧體新城在建立之初，就是非常明顯的劃片，包括河西南外、新城等教育集團(tuán)，9年一貫制教育為主。
目前新城小學(xué)仍要搖號分校舍。不過建鄴區(qū)在教育上從來都是保守派，甚至可以說不作為，所以在多校劃片上，有可能會熬到最后。
3. 鼓樓區(qū)
拉力瑯必然不會是急先鋒，因為涉及因素太多，且非常復(fù)雜，價值洼地只有漢口路，你愿意賭嗎？
倒是龍江片區(qū)實施多校劃片存在太多可能性，初中有樹人中學(xué)、寧海中學(xué)分校和金陵匯文，小學(xué)有樹人小學(xué)、寶船小學(xué)、芳草園小學(xué)、龍江小學(xué)、金陵匯文小學(xué)和銀城小學(xué)、白云園小學(xué)等。相互之間的距離都不遠(yuǎn)，并不違反就近入學(xué)的原則，組合眾多。
未來學(xué)區(qū)房該怎么買？
1、頂級老破小未來會成為燙手的山芋，這是多校劃片最大的犧牲品。
因為供需關(guān)系發(fā)生變化，既然孩子都要摸彩靠運(yùn)氣才能上最好的學(xué)校，何必砸那么多錢去買一個豬窩？家長瘋狂的背后是需要的是100%確定的結(jié)果，99%都不行。況且，隨著學(xué)區(qū)的擴(kuò)大，選擇空間也更大了。
2. 多校劃片是學(xué)區(qū)房的短期利空，但一定是建立在保護(hù)大多數(shù)人利益的基礎(chǔ)上。
隨著政策落地消化，1-2年市場會趨于平穩(wěn)。多校劃片的目的是稀釋資源，用不確定性來抑制學(xué)區(qū)房上漲的沖動，擠走炒房客，而學(xué)區(qū)房這個概念依然會存在，資源相對均衡的優(yōu)質(zhì)學(xué)片是未來最搶手的資源，比如鼓樓區(qū)。
教育均衡是本質(zhì)這是誤讀，古今中外，從來沒有平均主義過，這也是不可能的。
3. 從各種案例來看，新人新政策，老人老辦法的思路不會變！
所以該買還是要買，學(xué)區(qū)房是用來上學(xué)的！千萬別輸在“等”這個字身上，但要量力而行，對于風(fēng)險要有足夠的認(rèn)識，未來出手的時候虧本概率不小。
4. 不要買太大，也不要買太小，60平方剛好。次新房是最好的選擇，有很好居住屬性的房子更保險了。
5. 雙學(xué)區(qū)的意義會消失。
6. 就南京來說，多校劃片一定是逐步推進(jìn)。
7. 對窮人來說，這是一個機(jī)會
以上是本人個人心得，針對圖片是參考石榴詢財，如有冒犯，告知本人，立刻刪除！謝謝