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圍繞這一話題，上海大寧商業(yè)投資有限公司執(zhí)行董事余琪從三個方面交流了想法和經(jīng)驗：一是區(qū)域規(guī)劃調(diào)整對項目的影響；二是當(dāng)前業(yè)務(wù)經(jīng)營中遇到的挑戰(zhàn)及應(yīng)對措施；第三，對大寧地區(qū)未來商業(yè)發(fā)展的一些看法。

贏商網(wǎng)：請您簡單介紹一下大寧商投目前運營管理的項目有哪些？

于琪：我們公司運營管理的商業(yè)項目有大寧音樂廣場、大寧小鎮(zhèn)、靜安大融城市寫字樓、大寧中央廣場等，有的已經(jīng)投入運營，有的還在開發(fā)建設(shè)中。

贏商網(wǎng)：“拆兩建一”工程后的新靜安給大寧地區(qū)的商業(yè)發(fā)展帶來了哪些好處？

于奇：我覺得原靜安區(qū)和原閘北區(qū)的合并，以及后續(xù)區(qū)域規(guī)劃的重新調(diào)整和定位，對于我們這些從事商業(yè)經(jīng)營的人來說是一個很好的提升。和推廣。

我們大寧集團是靜安區(qū)的一家國有企業(yè)。在原閘北區(qū)“南高中北產(chǎn)業(yè)”區(qū)域發(fā)展規(guī)劃中，我們負(fù)責(zé)中部地區(qū)的開發(fā)建設(shè)、創(chuàng)造商業(yè)繁榮。這個范圍基本上是以大寧公園為中心的2公里半徑?，F(xiàn)在我們屬于新靜安“一軸三帶”南翼、“中環(huán)兩翼產(chǎn)城融合發(fā)展集群帶”，輻射范圍也進一步擴大。

在上海規(guī)劃市級商業(yè)中心時，“環(huán)大寧市級商業(yè)中心”成為全市14個市級商業(yè)中心之一。我們的大寧音樂廣場就位于其中。可以說起點是比較高的。同時，我們還坐落于“環(huán)商國際影視園”等市級工業(yè)園區(qū)。北面不遠(yuǎn)就是市北高科技園區(qū)，還有上海大學(xué)擴建校區(qū)和周邊的住宅區(qū)。我們是“商務(wù)區(qū)”、“園區(qū)”、“校園”、“住宅區(qū)”四個區(qū)的整合。一具身體。具有其他商圈所不具備的獨特優(yōu)勢。

兩區(qū)合并后，我們從過去的“充滿活力的閘北”，邁向了今天的“國際靜安”。它不再局限于原來閘北區(qū)20多平方公里的面積，也不再局限于上海，而是具有了更加國際化的視野。近兩年，我們多次參加區(qū)政府、商務(wù)委組織的論壇，如福布斯論壇、中歐商學(xué)院論壇等。

另外，商業(yè)服務(wù)業(yè)是我們靜安區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。各級領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門高度重視營商環(huán)境的培育和商業(yè)繁榮貝語網(wǎng)校，讓我們的“北靜安”連接了很多企業(yè)、品牌、很多商業(yè)活動。這也有利于我們業(yè)務(wù)的進一步發(fā)展。

贏商網(wǎng)：大寧音樂廣場在大寧商圈中扮演什么角色？如何實現(xiàn)差異化定位？

于琪：我們管理的大寧音樂廣場相對于區(qū)域內(nèi)的大寧國際、協(xié)鑫來說是后來者。協(xié)信星光廣場于2016年5月開業(yè)，目前商業(yè)招商簽約率95%，已有百余個品牌入駐。經(jīng)過一年多的經(jīng)營和探索，我們逐漸找到了自己的業(yè)務(wù)定位。

一方面，我們商業(yè)運營的目的是作為商業(yè)綜合體，為園區(qū)周邊居民、企業(yè)、商務(wù)人士提供相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施、購物休閑體驗；另一方面，也是通過打造特色業(yè)態(tài)，提升該區(qū)域的商業(yè)品質(zhì)。 ，讓更多的人認(rèn)識、了解大寧。我們商場的面積也許不大大寧國際影城大寧國際影城，六萬平方米，但背后是我們大寧集團近10年開發(fā)建設(shè)的集綠色生態(tài)、辦公園區(qū)、地標(biāo)建筑于一體的“大寧商業(yè)生態(tài)圈”水景、音樂噴泉等。

對于廣大顧客來說，我們大寧音樂廣場是一家有“特色商家”（如盒馬生鮮、IMAX影院、力力寶親子餐廳等）和“創(chuàng)意活動”（如雙節(jié)人工降雪）的店。 2016年舞蹈節(jié)、2017年百米桃花源、周年慶時的萬朵奧斯汀玫瑰、2017年雙旦節(jié)的上海記憶）、“文化內(nèi)涵”（比如去年的藝術(shù)生意）區(qū)項目、上海老報紙新媒體精品展、“曲雅海”上海非物質(zhì)文化遺產(chǎn)技藝展）等新興商業(yè)綜合體，還有我大寧集團沿廣中西路1.5公里的WET大寧噴泉景觀花了很多錢建造。因此，我們也在當(dāng)前激烈的商業(yè)競爭中確立了自己的地位。

迎商網(wǎng)：您如何看待大寧商圈未來的商業(yè)發(fā)展？

于琪：目前大寧地區(qū)還是有很大的區(qū)位優(yōu)勢。這是中心城區(qū)的一大亮點，貫通南北（有萬榮路、共和新路兩條南北向主干道，東至連接虹口、寶山、普陀的中環(huán)路、廣中西路）西），整合“四區(qū)”，提供高品質(zhì)住宅。 ，工廠改造升級，綠色生態(tài)。大寧公園和新靜安體育中心均位于該區(qū)域內(nèi)。在商務(wù)、旅游、文化、體育聯(lián)動等方面潛力巨大，是對品牌和消費者有吸引力的區(qū)域。

未來，大融城、大寧久光等商業(yè)綜合體將在大寧地區(qū)陸續(xù)開業(yè)。這些友好的企業(yè)比我們大。我們追求自己的特色，依托成熟的園區(qū)。我們可以避免惡性競爭，共同促進、共同發(fā)展。

我覺得商圈開發(fā)商未來需要思考的是如何抵消競爭，共同把大寧商圈做大做強。我們可以做很多事情。比如，大寧的上班族越來越多，國際公司也會越來越多。但配套的夜生活氛圍和商業(yè)依然十分有限。這也是一個可以很好開發(fā)的市場。 。我們將打造燈光酒吧，豐富周邊商務(wù)人士的夜生活，營造輕松休閑的公共空間。我們希望這能夠成為靜安新區(qū)的發(fā)展亮點，將靜安區(qū)傳統(tǒng)的營商環(huán)境、品牌、氛圍向南濃縮。給我們帶來“北靜安”，實現(xiàn)南北均衡發(fā)展。