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問：吳哥，首都的70年產(chǎn)權(quán)公寓有問題嗎？可以買嗎？

A：重點(diǎn)不在于公寓，而是它是商住兩用。如果是住宅，只要小區(qū)本身品質(zhì)沒問題，價格沒問題，都可以買。比如望京的華鼎世家、朝陽公園西門的一排出口公寓。但有些品質(zhì)或?qū)傩杂袉栴}的樓盤需要謹(jǐn)慎，比如美匯大廈，戶型和辦公設(shè)施暫時很難改變。

會員提問：吳兄您好！新會員第一個問題： 1.我目前在國外，戶口在北京，沒有房子，打算投資1000萬左右在北京買一套投資房，可以持有5-10年。純投資，有什么區(qū)域，樓盤，戶型您推薦一下？ 2.由于我老家在成都，能考慮在成都投資房嗎（不知道成都容易拿房券嗎，能不能用父母的房券），成都有什么投資房推薦？板塊和小區(qū)？北京和成都相比，哪里投資房產(chǎn)您推薦一下？ 3.我目前有1500萬流動資金，打算用來投資基金和股票，您推薦投資房產(chǎn)多一點(diǎn)嗎？非常感謝！

答：1、1000+的話，建議看望京、雙井、九龍山、四惠，房地產(chǎn)項目有珠江帝景、首城國際、橄欖城、東湖灣、慧谷陽光。2、如果有資格在成都買房，建議入一套，基礎(chǔ)多數(shù)在北京，部分小資金在成都投資（500以內(nèi)），兩邊兼顧不沖突。在成都純投資的話，避開高價區(qū)，關(guān)注西浦、大豐、天匯、三合場金水河，3、房產(chǎn)投資比較穩(wěn)，建議70+%資金用在房產(chǎn)上。當(dāng)然如果熟悉基金股票投資，混合配置最好

會員提問：吳兄您好~新會員第一個提問。我打算在石佛營附近買一套400萬左右的小戶型（首付可以150萬左右），未來一兩年大概會出租。請問石佛營西村90年代公房（朝南兩室一廳小戶型，總價250-400，基本都是94-97年之間，單價好像比宣特便宜很多??）和宣特佳園（朝西南或者朝南的一室一廳，總價350-420左右）應(yīng)該怎么選？90年代的房子過幾年會不會太舊了，需要換房？

A：你好知春里小學(xué)，石佛營西里和宣特的流動性都不錯網(wǎng)校頭條，如果以后考慮在里面居住的話，建議優(yōu)先考慮宣特嘉園，那里二手房的居住環(huán)境相對更好一些，如果考慮租售比的話，石佛營西里稍微好一點(diǎn)。90年代建的老公房，不算老。

會員提問：吳兄，請回復(fù)！！！！！！sfsd，300首付，稅后收入36，加公積金44左右。孩子9月上知春里小學(xué)。目前在雙榆樹北里公房小三居室（二層），在這兩套（648，57.1平米）和薊門北里三居室公房（635，73.4平米一層半）之間糾結(jié)。雙榆樹北里方便，但是孩子上學(xué)已經(jīng)解決，覺得為了學(xué)區(qū)房加價不值得。薊門北里房子大一些，客廳廚房衛(wèi)生間都是朝東的窗戶，居住體驗可能更好一些，但是相對來說不太方便。請問從自住和保值的角度知春里小學(xué)，幫忙分析一下選哪套房子？還是干脆在別處買房租房？？

答：薊門北里臨街的房子比較吵，買的時候要小心，因為沒有好的學(xué)區(qū)。地段好，交通很方便，有合適的對象的話建議買。雙榆樹大部分比較老舊，破敗。小學(xué)學(xué)區(qū)太強(qiáng)，保值效果一般

會員提問：吳哥你好！我想買個小戶型給年邁的父母住，我的戶口在通州，目前在通州有房產(chǎn)，想買個250萬的小房子，現(xiàn)在住的房子（通州）對應(yīng)的小學(xué)很差，初中還可以，如果買新房可以把孩子的戶口轉(zhuǎn)到那邊，我看了長營附近的經(jīng)濟(jì)適用房，比如首開長鑫園，金域麗景園等，通州玉橋附近的幸福逸居，靜逸天朗，美然百度城等基本都可以選到這個價位的房子。1.在玉橋買的話，這個地方的小學(xué)和初中在通州還算不錯（東西海如果買不起就別考慮了），在北京算很差的。 1、如果我在常營買經(jīng)濟(jì)適用房，這邊學(xué)校是實(shí)驗二小和陳經(jīng)綸初中，也是一般。我想問問我五哥，我們換房子好不好？是去城里買老舊小房子（現(xiàn)在賣了房子也買不到大一點(diǎn)的），還是再買一套？ 3、你覺得御橋和常營哪個更劃算？ 4、如果我在朝陽和通州上學(xué)的學(xué)校都是一般，哪個區(qū)比較好？ 5、通州以后的發(fā)展會不會推高房價？

答：您好，謝謝付費(fèi)！通州現(xiàn)在的教育不如主城區(qū)，人口遷移和教育水平提升是個緩慢的過程，短期內(nèi)看不到希望，但長期來看差距會逐漸縮小，如果您孩子近幾年上學(xué)，您比較注重學(xué)區(qū)的話，通州可能暫時不能滿足您的需求，目前通州的學(xué)校基本分為兩種：1.老牌學(xué)校。2.引進(jìn)名校新分校。以下是通州比較好的小學(xué)：1.運(yùn)河小學(xué)2.后南倉小學(xué)3.北京小學(xué)通州分校4.關(guān)元小學(xué)5.史家小學(xué)通州分校6.東方小學(xué)7.育才小學(xué)通州分校針對您目前的情況，如果您的居住半徑在通州，建議在通州增持，收益更大。