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作為海淀區魏工村片區建造的第一批住宅樓，自上世紀80年代以來，魏宮村社區成為魏工村片區變遷的“見證者”。30多年過去了，這個“證人”一天天老去，骯臟凌亂的外表讓居民們苦不堪言。自去年以來，作為海淀區最大的棚屋改造項目，魏公村小區正式啟動改造。在不久的將來，這個“隱藏”在美食街后面的社區將告別爛攤子，發生翻天覆地的變化。

坐標

它曾經是一個美食廣場的后院

東起白石橋路，西至魏公村小學西墻，北起魏公村北路，南至中央民族大學北墻，這一片區就是魏公村。說起魏公村的歷史，最早可以追溯到元朝。

紫竹園街道的一位工作人員曾考察過魏公村的歷史，“解放初期，它是一個只有十幾個居民的小村莊。直到上世紀 80 年代中期之后，住宅建筑才開始緩慢建造。“魏公村小區是這一時期建造的第一批住宅樓。

與魏公村社區一起成長，這里也有很多餐館，大部分都是由少數民族經營的，他們的菜品如烤肉串、抓飯、烤馕、薄皮包子、拉面、湯面片等，吸引了眾多食客。漸漸地，維吾爾族、東鄉族、藏族、朝鮮族、傣族、彝族等少數民族的人們來到魏公村扎根經營餐館，逐漸發展成為一條多民族的美食街。

然而，魏公村在成為展示民族美食的櫥窗的同時魏公村小學，也背負著骯臟環境的“惡名”。“位于中關村南大街西側的韋伯家在 2002 年之前是一個破舊的平房區，是出了名的混亂。”紫竹園街道的工作人員清楚地記得，房屋的院子低矮破舊，道路小巷狹窄混亂，在小巷的陰暗角落里，經常出現非法買賣、搶劫、盜竊，甚至濫用和販賣毒品等違法行為。當平房區被拆除，重建成韋伯家的高端社區時，骯臟的爛攤子被轉移到了魏公村社區。

在魏公村一帶，由于房屋陳舊，沒有物業管理，魏公村社區成為周邊房價的洼地和外國人的租房聚集區。夏天貝語網校，小販的叫喊聲和燒烤的煙霧讓居民們不敢開窗;還有私家車隨意停放;此外，老建筑、外墻剝落、管道腐蝕等問題比比皆是，讓生活在這里的居民痛苦不堪。

樣品

趙娟娟的家人：

期待回到過去的花園式社區

62 歲的趙娟娟仍然記得 1991 年搬進來時的第一印象：花園式的高檔社區。在那個大多數人還住在平房和四合院的年代，趙阿姨和她的愛人通過單元分割，住在了魏公村小區一套面積約 58 平方米的兩居室公寓。作為魏公村地區首批建成的住宅樓，這個社區已經展現了它的檔次。“一切都是根據蘇州園林設計的。建筑物之間的拱門相連，到處都是干凈的，院子里種滿了綠蘿和蜀葵......那時，居民的組成并不復雜，鄰居們見面時會互相打招呼，熱情地問：“你吃了嗎？”

這

轉折點出現在 2002 年之后。趙阿姨發現，在她們小區走來走去的陌生人越來越多，“現在我甚至都不知道對方是誰。“另一件事是社區里的餐館越來越多。”很多小餐館都是私人建造的，我家樓下就有一家，排風機沖上樓，一開窗就飄進來油煙的味道。“餐館附近基本上沒有廁所，社區的草地和居民樓的角落都成了餐館經營者和食客的公共廁所。還有小區的供暖，由于管道老化，室內溫度最多只能達到十五、十六攝氏度。

因為物業管理不善，租客越來越復雜，房子越來越差，經常出現墻皮剝落、管道堵塞、電線連接等問題。“有些房客不知道怎么打理，他們把所有東西都倒進了下水道，我們住在樓下的人受苦。”前陣子，趙阿姨還在為樓門口的一棵老榆樹擔心。原來，老榆樹的根長得太粗了，建筑物的地基開裂了。”

停車也是居民長期面臨的問題。小區內的空地是先到先得的，誰先安裝地鎖，誰就屬于誰。小區沒有電梯，沒有這個功能給每個家庭帶來了極大的不便。一些老年人和行動不便的居民別無選擇，只能減少外出活動，住在自己的小房子里。

房子破了，人雜雜齊，暖氣差，停車難魏公村小學，沒有電梯，管理難，趙阿姨和1000多名居民已經受夠了這樣的生活。雖然這些年來，居委會也想了很多辦法，在管理上也下了很多功夫，比如拆除違建物、疏通下水道管道、種植綠植植物、拆除私人地閘等，但這些努力比起問題的復雜性和管理的難度來說，也是微不足道的。趙阿姨記得，2002年初，小區被列入北京市破舊房屋改造的范圍，但是我聽說小區基本都是一套完整的建筑，占地面積小，戶多，人口密度高。“我希望我能回到我以前搬進的那個花園般的社區。”

趙阿姨的愿望很快就會實現。2015年底，海淀區政府成立了由區管理領導牽頭的項目領導小組，2016年上半年，由區建委、紫竹園街道負責項目總部整體規劃，正式開始推進項目實施工作。在未來，它將發生巨大變化。

規劃

社區內的所有建筑物都被拆除和重建

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新家的面積將是原家的 1.5 倍以上

數據顯示，魏公村社區共有住宅樓1315棟，住宅樓18棟，平房24棟，建筑面積約74300平方米。可以想象，為成千上萬的家庭啟動一個棚戶區改造項目。作為負責此類棚戶區改造征收項目統籌規劃的單位之一，海淀區是第一次。

在前進的過程中，雖然壓力很大，但街道的優勢也得到了體現。住戶考核前期，從大街小巷到小區，工作人員全都出動，每天需要步行10多公里，而且經常要爬樓梯，有的工作人員已經五十多歲了，腿腫了，腰也拉不直， 但大家還是堅持了下來。

紫竹園街道在制定征收補償方案過程中，牽頭組織設立“一委四站”，為已故、年老、無行為能力、在外地或其他地方以及離婚或復雜家庭關系等需要法律調解的業主提供免費法律咨詢和幫助， 協調簡化相關手續辦理程序。總部還專門協調法院在項目現場設立臨時法院，為居民提供便捷的服務，不僅解決了居民的實際問題，還為居民減免了大量的公證和訴訟費用。

目前，魏公村社區棚改項目已完成住宅征收補償方案的宣傳和輿論征集，小區搬遷規劃也已初具規模。棚改項目負責人告訴記者，社區改造將采用原地搬遷的安置模式，“即小區內的建筑物將被拆除和重建，但居民的房屋比原來的要大得多。該負責人告訴記者，居民新房的面積將明顯超過原來房屋的 1.5 倍。比如她家原來的居住面積是 58 平方米左右，新家將超過 90 平方米。

為了達到最高的房屋率、最高的綠地率和最低的公共共享率，設計師進行了不少于十幾輪的修改，目的是在政府批準的有限指標內，按照更高的標準規劃、設計和跟進搬遷房屋的建設， 從而最大限度地發揮居民搬遷的價值。

該負責人表示，搬遷房屋規劃方案仍在修訂中，按照法定程序，待修訂完成并經政府相關部門批準后，再向居民公告。隨后，將啟動預簽約和其他工作。

據征收署相關負責人介紹，該項目基本為成套建筑，占地面積小，住戶數量多，這是其區別于北京市其他征收項目的明顯特點，這也直接造成了項目征收工作的難度。因此，在規劃設計中，需要精益求精，盡可能地實現功能、宜居性和價值的最大化。同時，該項目是政府主導的征收項目，全過程將嚴格執行政策規定和法定程序，嚴格遵循“公開、公平、公正”的原則，充分保障居民的知情權、參與權和監督權。