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“房子被扣押了，我們房東卻始終被蒙在鼓里！”程男士是北京西溪藍海城的住戶，5月26日，她據說消息后趕忙跑去房管局查檔，這才發覺她在西溪藍海城訂購的公寓已被法庭扣押。

事情一下子在住戶群里炸開了鍋。初步統計，有近20戶住戶的房屋被法庭扣押，這種住戶全都是全款或貸款訂購西溪藍海城公寓但未能申領房產證。

程男士訂購的是西溪藍海城40年產權的公寓，面積為40平方米左右，網簽時間為2018年4月13日。“房子交付時是毛坯修，2019年1月我把房屋租回去了。”程男士說，那時侯她剛好孕婦生男孩，就經常沒去代辦房產證。

程男士等人從房管局查到的檔案資料顯示，房屋登記的權力人為“杭州合能房地產開發公司”，法庭的扣押日期為2020年1月22日，扣押年限為3年。上海合能房地產開發公司，就是西溪藍海城的開發商。

住戶調閱的房產檔案信息

扣押房產的永康市中院執行局介紹，上海合能房地產開發有限公司涉及一起與永康當地企業的借貸爭端案，法庭查詢到其名下登記有多套西溪藍海城的房產，便到上海市房管局代辦了扣押手續。

“單純從上海合能房地產開發有限公司的借貸勝訴來說杭州市房管局，與西溪藍海城住戶之間沒有關系。“諸暨法庭執行局工作人員說，法庭可以不通告西溪藍海城的住戶杭州市房管局，由于被扣押的房產現在登記的權力人為北京合能房地產開發有限公司。

5月27日上午，北京合能房地產開發公司一位黃姓總監表示，她們也沒想起也有這樣多住戶還沒有代辦產權證，“可能有些住戶想遲點交稅金，因此經常沒去過戶吧”。

對此，寧波沁地律師事務所律師金建中表示，程男士等房產被扣押的西溪藍海城的住戶作為案外人可以向法庭申請執行異議或提起第二人撤消之訴，要求法庭終止執行或解封，打勝訴時還要提供商品房買賣協議、購房收據，前期物管服務合同、商品房交接書、交付初驗清單等。

律師告誡：住戶訂購房屋后，假如沒有及時代辦過戶手續，即便房產開發商涉及其他勝訴或將房產抵押，房東訂購的房產就存在被法庭扣押拍賣的風險。