更新時間：2025-12-06 21:58:49作者：佚名
擁有貸款的房屋進行過戶需要些什么手續呢 ，貸款房欲過戶需先做完解押才行 ，之后就得按照相應手續辦 ，要提前進行還款從而實現解押 ，在銀行給出結清證明之后前往登記中心去解押 ，還要簽訂房屋買賣合同 ，交易雙方攜帶相關資料去到登記中心申請過戶 ，資料會被審核 ，房屋也會被評估 ，買賣雙方都要去繳稅 ，提交完稅證明去辦理過戶登記 ，進而核發新的證件 。接下來民生與法治網小編會為您介紹相關內容 。
一、貸款房過戶需要什么手續
貸款房過戶需完成解押后按以下手續辦理：
首先，和貸款銀行取得聯系后進行提前還款的申請，以還清剩余貸款，等還清之后，由銀行開具貸款結清證明，隨后前往不動產登記中心著手辦理解除抵押的相關手續。
房屋買賣合同由買賣雙方簽訂，其中明確了房屋的相關基本信息，也明確了價格，還明確了付款方式以及違約責任等方面的條款。
先申請過戶，買賣雙方需攜帶身份證，攜戶口本，拿結婚證，持房屋買賣合同，攜房產證這類資料，前往當地不動產登記中心，提出過戶申請之行徑，再填寫相關表格也 。
4. 審核跟評估：不動產登記中心針對提交的資料展開審核上海二手房交易中心，與此同時上海二手房交易中心，有可能會安排針對房屋開展評估，目的在于確定房屋價值。
5. 進行繳納稅費操作，基于房屋評估得出的價格以及相關規定的稅率，買賣雙方要去繳納契稅，繳納個人所得稅，繳納增值稅等各類稅費， 。
分別是，在繳納稅費之后，要提交譬如完稅證明等相關資料，在此之上辦理過戶登記手續。然后呢，當登記中心審核通過了以后，會核發全新的房產證 。
二、貸款房怎么轉讓給別人呢
貸款房轉讓給別人通常有以下幾種方式：
1. 轉按揭：是說在借款人把作為抵押物的房屋進行出售之際，待貸款銀行同意后，使得房屋的購買人去接續償還出售人尚未到期的貸款。這得買賣雙方跟銀行展開協商，而且銀行要針對新的借款人開展資質審核。
存在這樣一種情況，被叫做提前還貸，對賣方而言制度大全，需要去積極地籌集資金，進而提前將銀行貸款還清，而后要去辦理抵押注銷的相關手續，在完成這些之后，再把房屋去過戶給買方。通過做這樣的事情，能夠讓房屋的產權變得清晰起來，從而方便后續交易所進行，然而，對于賣方來講，有可能需要自己去想辦法解決由此產生的資金問題。
3. 對于買方墊資還貸這一情況，會是買賣雙方對此展開協商，就是要由買方拿出資金去協助賣方償還貸款，待解除抵押之后再來辦理過戶手續。而為確保買方資金的安全，雙方能夠采取資金監管等之類的方式來進行操作。
4. 借助別的抵押物或者擔保：賣方能夠憑借別的抵押物向銀行提出貸款申請，借此償還這套房屋的貸款，隨后開展房屋過戶的辦理，不過此種方式得讓銀行就新的抵押物或者擔保予以認可 。
不管挑選哪一種途徑，都得保證交易是合法合規的，要去簽訂一份詳盡的買賣合同，得明確雙方的權利以及義務，以此來避開潛在的法律風險還有糾紛。
三、貸款的房子怎么賣給別人
貸款房子賣給別人，可按以下步驟進行：
先來看看提前還清貸款的情況，賣方要先去籌集資金，把剩余貸款還清，接著辦理解除抵押的手續，等獲取房屋完整產權之后，才可以跟買方正常進行交易，之后簽訂買賣合同，再去辦理過戶等相關事宜 。
2. 轉按揭：貸款可經銀行同意，原貸款合同的借款人會變更成買方。然而，不是所有銀行都支持轉按揭業務，具體情況需要咨詢貸款銀行。
3. 以買方首付款清還貸款：要是買方首付款能夠支付剩余貸款，那么賣方能夠用該首付款還清貸款，在解除抵押之后辦理過戶。然而買方得謹慎行事，能夠借助資金監管來保障資金安全。
4. 找尋起擔保作用的公司：售賣東西的一方也能夠去尋覓那種起擔保作用的公司，讓其拿出資金把貸款給還清，進而辦理解除抵押的相關手續。然而，那種起擔保作用會收取些許費用，從而令交易所需花費成本增加了。
于交易進程里，買賣兩方應當去簽署詳備的買賣合同，將各自的權利以及義務予以明確，以此來降低交易的風險。要是存在必要的情況，可以去咨詢專業的律師，從而保障交易合法且合規。
上面所講的，乃是針對貸款房過戶得要啥手續的相關回應，要是對該問題仍舊存在疑惑，能夠迅速去咨詢律師，華律甄別出優質律師，有著三重認證予以保護，可安心去咨詢。