中國投資者熱衷澳大利亞房地產，斥資百億！王健林項目引關注？
更新時間：2025-09-30 20:40:34作者：佚名
柏可林 攝
中國人看中的，似乎是澳大利亞的房產市場，總是覺得它特別有吸引力。
根據澳洲媒體相關數據，過去18個月期間，國內眾多房地產企業累計投入21億澳元用于在澳洲購置土地用于開發，折合人民幣大約是101億元，與此同時，國內規模較大的幾家房地產開發商在澳洲東海岸進行的公寓項目，其整體造價已經達到40億澳元。
值得關注的是，大連萬達集團近期有計劃購置悉尼環形碼頭的標志性建筑Gold FieldHouse的地皮，同時打算參與黃金海岸一個價值五億澳元的投資計劃，這些動向使得萬達集團屢次成為澳大利亞媒體的重要報道對象。
澳大利亞某媒體轉述世邦魏理仕（CBRE）高管TomSouthern的觀點稱，中國開發商在澳大利亞市場引起關注的一個因素并非投資總額，而是中國公司反復公開購置澳大利亞具有代表性的建筑物。
那么，為何中國的投資商們如此青睞澳大利亞？
據中投顧問房地產行業分析師殷旭飛表示，中國投資者對澳大利亞房產投資持續熱情高漲，這主要得益于國內經濟和政治環境穩定，同時近年來寬松的貨幣政策和信貸政策也極大吸引了投資目光。
中企投資
二月份，澳大利亞房地產行業最受關注的動態是大連萬達集團準備投入十億澳元對悉尼港口的一座標志性建筑進行翻新改造。這反映出近期中國房地產投資資金大量流向澳大利亞大城市的趨勢，其中悉尼和墨爾本已經成為國際投資商爭奪的核心區域。
《國際金融報》通過多方消息了解，中國綠地集團同樣在墨爾本和悉尼投資15億澳元進行房地產項目，計劃打造悉尼最高的住宅摩天樓，并且建造一家酒店。福星惠譽房地產集團旗下的Starryland公司，則正在悉尼巴拉瑪打地區投入5億澳元進行開發。
由于諸多積極條件的推動，中國公司近年來積極參與澳大利亞不動產領域，展現出較高的投資熱情。
根據澳洲媒體所做統計，過去18個月期間，中國境內多家房地產開發企業累計投入21億澳元用于在澳洲購置土地用于開發項目。另外，中國數家建筑商在澳洲東海岸地區推行的公寓項目整體造價已經達到40億澳元。澳洲房地產咨詢機構CBRE的負責人湯姆·薩瑟恩在接受媒體采訪時透露，中國商業機構正頻繁進行交易，購買澳洲具有代表性的建筑物。
海外房產中介機構Knight Frank的員工Aaron向《國際金融報》的記者透露，中國企業向來熱衷于在澳洲進行投資，自去年下半年起，華企的投資步伐顯著提速，或許在2015年上半年將迎來新一輪投資熱潮。
需要留意的是，不僅像萬達這樣的著名房地產巨頭紛紛投入巨資在澳大利亞，而且亞洲首富李嘉誠對澳大利亞的投資也表現出極大的熱忱。
據消息人士透露，李嘉誠掌管的長江實業集團于1999年開始布局澳大利亞市場，以3.5億元人民幣的價格接手了長達兩個世紀的南澳大利亞電力設施租賃合同，2010年又以4580萬元購入一家酒類信托基金，由此成為該國葡萄種植面積排名第二的業主。
李嘉誠在南澳的擴張從未停歇。他顯著增加了對澳大利亞房地產的資金投入，這一舉動無疑為中國房地產投資者注入了信心。
澳大利亞的房地產市場為何有如此大的吸引力？
B1集團董事長祁岳向媒體闡述觀點，澳大利亞對中國開發商具有三方面吸引力，分別是健全的法律監管體系，活躍的房產交易狀況，以及持續增長的移民規模所形成的長期市場空間。
Dexus房地產公司總經理彼得·斯塔德利表示，外國投資者之所以對澳大利亞商業地產感興趣，主要看重其能夠帶來豐厚回報，并且資產質量上乘，同時澳大利亞經濟在未來一段時期內預計保持穩定增長。
莉莉絲有15年墨爾本金融投資機構的從業經歷，她向《國際金融報》的記者透露，就投資層面而言，中國的投資者對澳洲的投資氛圍更為了解。
政策層面都很了解，因此，投資狀況比較穩固，投資狀況穩固之后，才可以討論回報事宜。莉莉絲強調。
當前，依據瑞士信貸研究人員的判斷，在接下來七年之內，中國的房地產企業或許會在澳洲購置價值440億澳元的土地資源，并且為相關的基礎設施項目提供資金援助。
澳大利亞的商業地產，除了住房之外，也吸引了很多國際投資人的關注。據澳大利亞聯合新聞社的消息，在2014年，澳大利亞的非住宅房地產交易里，差不多有三分之一是賣給了外國投資人。
澳大利亞Dexus房地產公司提供的信息表明，2014年外國買家在澳大利亞購置商業地產的金額高達281億美元，這一數字創下歷史記錄，其中絕大部分資金用于購買寫字樓，悉尼和墨爾本的商業地產需求最為強勁，布里斯班和珀斯的商業地產需求增長則相對緩慢。
本地新聞媒體分析，澳大利亞商業地產市場，涵蓋寫字樓、生產設施及購物場所，預計2015年將保持旺盛的交易活躍度。
推高房價
外國資本及國內資本的流入明顯改變了澳大利亞的房產市場狀況。對于當地住戶而言，感受最深切的變化就是房價的上漲。
我在澳大利亞生活了四年，目睹該國房價逐年攀升。據英國女孩薇薇安向《國際金融報》記者透露，四年前，當地一間兩居室的公寓售價大約為三十萬澳元，折合人民幣約一百六十九萬，而如今，若想購置，至少需要四十五萬澳元，倘若市場需求旺盛，價格甚至可能飆升至五十萬澳元。
陳佳在悉尼從事房產中介行業，她向《國際金融報》的記者確認，當地房價增長速度更快。僅今年初，房價就增長了大約百分之三，目前來看，這種增長趨勢還在持續增強。
悉尼的房價持續快速上漲，但市場上始終有大量購房需求者，這是陳佳向記者透露的信息，她補充說，眾多購房者的相互競爭，是促使當地房價居高不下的重要原因。
當前，CoreLogic RPData數據機構最新披露的信息表明，內西區在全球經濟危機之后，悉尼房產中位價格增長最為顯著。具體而言，伯伍德崗表現最為突出，在最近五年間，獨棟房屋中位價格增長了104.2%，最終達到1598735澳元。
業內有過戲言，當悉尼當前房價令購房人痛心疾首時，據澳大利亞貸款中介機構分析，五十年后的價格會高到令人絕望。
據《悉尼晨鋒報》所述，澳大利亞住房抵押貸款中介機構近期依據歷史房價資料進行推測，若當前房價上漲態勢保持不變，那么到2064年，悉尼房產的中位價格預計會在4849萬至8318萬澳元之間。
殷旭飛談到，房產投資確實能促進澳大利亞經濟發展，不過，在推動相關產業發展的同時，過快的投資也會造成澳大利亞房價迅速攀升，進而加重居民的居住壓力。
我們也許會認為半個世紀的時間跨度非常漫長，依據他們的預測，十年之后，悉尼房產的中間價格預計會在當前84.4萬澳元（折合人民幣440.5萬元）的價位上增長到184萬澳元（折合人民幣960萬元）。澳大利亞的房產貸款中介機構透露，二十年之后，這一數值會攀升至417萬澳元；到了三十年，增長幅度會擴大一倍，達到944萬澳元。
另外，依據澳大利亞權威房地產分析公司BISShrapnel近期披露的信息，接下來三年，該國三個州八個地區的房產價值預計會大幅度增長百分之十以上，其中，昆士蘭首府城市的增值幅度將達到百分之十七。
報告表明，未來三年里，布里斯班會超越其他省會城市，因為供應短缺，其獨立房屋中位數價格會持續增長，增幅達到17%。悉尼同期預計會升值9%，墨爾本則可能上漲5%貝語網校，阿德萊德和霍巴特預計會分別增長6%和5%。三年之后，堪培拉和達爾文市的價格預計會保持穩定，分別上漲1%和2%。
報告指出，到2017年，布里斯班房屋的中等價格預計將達到55萬澳元；與此同時，悉尼的中等房價依然顯著高于其他省會城市，達到了88.5萬澳元。2017年期間，墨爾本的房價預計會減少0.7%，而悉尼的房價預計會降低3.3%。悉尼的中等房價在2017年將從2016年的91.5萬澳元有所下降。根據昆士蘭保險集團（QBE）的預測，八個房價預計會增長的城市分別位于新南威爾士州、維多利亞州和昆士蘭州。
個人認為，澳洲過去兩年的房產較為適宜進行投資，但目前的價格顯得有些超出了合理范圍。來自澳洲的風險代理律師AndrejMinogue向《國際金融報》的記者透露，她所服務的客戶里，今年年初參與房地產投資的群體中，有將近六成的人由于當地房價過高，最終選擇取消了投資計劃。
政策出動
外資介入之下，澳大利亞的房價顯然讓當地人擔憂了。
早在去年歲末，《悉尼晨鋒報》便曾披露，大約有兩萬六千名澳大利亞人聯合提交了請愿文件，意在約束海外人士在澳洲購置不動產。
他們覺得，海外資本對澳洲房產的興趣持續上升，會給澳洲房地產市場造成一些不利影響，例如，房價過高加重了本地住戶的經濟壓力。
根據居外網發布的信息，海外購房者在澳大利亞房產市場中占有顯著比例，中國買家是其中的重要組成部分，該平臺聯合CEO冼明曾公開透露，預計未來十二個月，中國人在澳大利亞房地產領域的投資額將提升百分之十五至百分之二十。
顯而易見，過分的投入導致澳大利亞本土的房產價格持續攀升，權威機構對悉尼未來住宅價值的估算更是令當地住戶感到困惑。社會各界廣泛指責來自澳洲的房產投機者抬高市場成本，使得本地的初房買家難以承擔。
他們擁有的錢財使我們日子更加不易，相關部門應當介入加以約束，CandiceWesley居住在悉尼，向《國際金融報》的采訪者表達不滿，不能說當局為了吸引那些資本家，就忽視了民眾經濟壓力的增大，
隨著澳大利亞房產投資者持有的房產數目持續上升，初購房產者能夠負擔的房產價格逐漸降低。依據澳大利亞統計局發布的信息，去年十月，初購房產者貸款金額僅占全部貸款總額的百分之十一點六。
依據國際貨幣基金組織統計，澳大利亞在房價收入比方面，位居全球第二，僅次于比利時。該國房價相對于居民收入而言，是全世界最高的國家之一。
針對這一問題，相關部門已經著手處理。澳大利亞國家領袖托尼·阿博特在二月二日通過公開渠道透露，該國政府計劃對海外人士在本國購買不動產實施更嚴格的管控措施，并打算對該領域的審批流程進行重新審視，目的是為了防止本國居民因房地產市場的價格異常波動而面臨購房困難。
澳大利亞相關機構研究發現，近些年里，部分限制外國購房者的住房政策未能得到有效實施，因此導致很多房產被不符合資格的外國買家購得。
阿博特指出，澳大利亞已經制定了不少禁止海外人士在當地置業的規章制度，不過，前幾任執政者并未認真執行這些措施。
阿博特表示，政府很快會推行更周全的“審查流程和外國人在華購買農田的注冊辦法”，旨在“一方面更有效地執行對外國人（在澳洲）購置居所的約束，另一方面保障國內青年能負擔得起房價”。
部分經濟觀察人士指出，近些年澳大利亞的房屋價格持續攀升，這主要是因為市場需求強勁，并且實施了寬松的利率措施。根據澳大利亞國民銀行的資料，2014年該國完成的房屋交易里，差不多六分之一是由海外買家完成的。
本地新聞報道，從澳大利亞購買房產的國際客戶，大多數是美國人、加拿大人、新加坡人以及中國人。
依照澳洲現行法規，若非本國公民持有能讓他們在澳洲待滿一年的證件，便可以購買一處房產，不過這項權利要求他們在離開澳洲后的三個月內把房子賣掉。不過，在現實交易中，許多不符合資格的外國人通過房地產商、法律工作者或親戚朋友的“協助”，違法買了房子，而且在他們離開國境之后也沒有把房子脫手。
那段時間，澳大利亞眾議院里一個管外國房產投資的事兒的經濟委員會，在2014年11月出了份報告，里面說澳大利亞外國投資評估委員會、財政部下面那個管貿易政策的辦公室這些政府部門，都沒把限制外國人買房產的政策給執行好，還提了12條改進的辦法。
外國媒體轉述該經濟專家的調研內容稱，澳大利亞當局目前無法明確統計有多少海外人士不符合規定卻購置了當地房產，所以應當最先創建一個全國性檔案，以便及時登記外國人在此地的購房信息。該委員會另外提議，對違法購置房產的外國投機者施以經濟處罰；對為外國投機者違法購置房產提供便利的澳洲中介人士、法律從業者或親屬實施經濟處罰并啟動刑事程序；保證短期逗留的外國投機者在離開澳洲后能夠售賣當地房產。
那么，澳洲政府的“控制購買數量”、“嚴格檢查”措施能否平息澳洲的投資熱潮，抑制過高的房價？
澳大利亞資深房地產分析師Jason在接受《國際金融報》記者采訪時表示，這種方法只是臨時應對措施，無法從根本上解決問題。
這種措施或許能對部分散戶施加限制，但對那些龐大的地產企業卻幾乎無效，Jason明確表示。
我始終覺得，把本地住宅價格的攀升全都歸因于中國買家乃至海外資本的參與過于狹隘。Jason指出，倘若決策層擔憂房價過熱，他們更該審視稅收政策與治理機制，不宜將外國投資者當作替罪羊。在他看來，澳大利亞房價上漲的成因絕非那么淺顯，絕非能夠完全歸咎于移民的投資行為。這主要源于當地經濟的增長，也與歐美經濟的逐步復蘇有關，這些才是根本原因。
趨勢明朗
當前形勢演變，澳洲房產市場的后續投資前景怎樣？還能持續呈現這般迅猛的擴張態勢嗎？
澳洲房產中介麥克格拉斯（JohnMcGrath）向本地媒體表示，悉尼房地產市場持續穩定運行，預計今年澳大利亞最熱門的房價增幅將大幅放緩，可能降低一半，達到5%至8%的區間。其所屬機構在2014年歲末創下了22.9億澳元的房產交易記錄。
麥克格拉斯表示，昆州東南部的房地產市場將超越悉尼地區的發展速度，預計今年房價漲幅能達到10%到12%。未來一兩年內，昆州有望成為房地產市場的主導力量。悉尼房價在近些年里都沒有實現過14%或15%的增長，而昆州東南部的房市剛剛開始復蘇。
麥克格拉斯認為黃金海岸是受經濟危機沖擊最為厲害的房產市場之一，布里斯班將繼承該區域原有的趨勢引領房價上漲。他還預測陽光海岸和受新機場影響的圖文巴房價會上漲。和昆州東南部地區相似，麥克格拉斯也對悉尼的高端房產市場充滿期待。
值得注意的一個情況是，房產監測機構所發布的信息表明，悉尼在2014年12月13日舉辦的年終最后一次大規模交易活動中，房屋銷售成功率達到了75%。
這是一個正常的消化速度，也反映出悉尼那邊住宅購買力依然強勁。今年市場行情看，不少有眼光的購房者在澳元貶值后再度投身澳洲房產領域。預計2015年該市場會保持平穩運行，不過增長速度會是過去的一半。他盼望中國購買者維持投資意愿，又希望印度投資者能加大在澳大利亞房地產領域的投入。
對于麥克拉斯的審慎立場，另一種看法則對澳洲的后續投資抱有積極預期。
居外網方面指出，鐵礦石價格急劇下滑，澳大利亞經濟進行調控，這種情況下，澳元不斷貶值，很有可能會促使國內外資金大量涌入房地產領域，進而推動房地產市場持續興旺，房價也將顯著上漲，特別是悉尼、墨爾本這些熱門的投資區域。
房屋需求屬于必要消費，不僅海外投資者會購置房產，當地居民也有此需求，中澳自貿協定生效后，更多投資人在澳大利亞的進入變得容易，外國投資者的數量會持續增加，在中澳兩國從事商業活動的李成光，已經在澳大利亞置辦了兩處房產，他對澳大利亞的房價走勢抱有樂觀態度，需求人群的增加，使得投資澳大利亞房地產至少可以避免虧損風險”李成光認為。
澳大利亞房地產專家David分析，由于澳元對美元持續走弱，該國房產對國際買家而言更加誘人投資移民中介，房產市場也將成為澳政府應對制造業等核心產業不景氣時穩定經濟的有效工具，因此購買澳大利亞房產依然是個值得考慮的選項，未來增值空間可觀，David在回答記者提問時強調。
澳大利亞的房產投資具備未來增值的可能性，中國公司或個人通常選擇直接購入當地房產或資源進行投資，這種方式不可避免地要承受市場波動與政治變數的影響，當前不存在風險，不代表未來也不會發生。殷旭飛向中國投資者提出看法，整體而言投資移民中介，購置澳洲房產要小心，能夠多嘗試新式投資方法，比如和當地公司聯手，以此減少自己蓋房、新建的潛在問題。（人民網——國際金融報）
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