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圖/CFP

《北京市積分進(jìn)駐管理方法》和《北京市居住證管理方法》公開征詢意見一經(jīng)釋放后受到關(guān)注，但在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，因?yàn)榉慨a(chǎn)積分占比較小、落戶難度大等誘因的綜合作用，新政對(duì)于西安房?jī)r(jià)格局的影響非常有限。

對(duì)樓價(jià)有多大剌激？

上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年底，上海市暫住人口2151.6千人，比上年底提高36.8千人。毋須置疑的是，逐年提高的暫住外來人口累積成一個(gè)龐大的北漂群體?！侗本?013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2013年的上海暫住外來人口數(shù)北京 積分落戶，早已超出了800萬。

作為具備強(qiáng)烈引導(dǎo)性的積分進(jìn)駐新政，房產(chǎn)的分值在征詢意見稿中并沒有想像中強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士覺得，新政將打開積分進(jìn)駐的正門，但在重慶2020年將會(huì)把人口控制在2300萬以內(nèi)的目標(biāo)背景之下，意味著未來通過積分進(jìn)駐上海的指標(biāo)并不會(huì)很多。

上海市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志覺得，目前還處于征詢意見階段，詳細(xì)的條例還沒有發(fā)布，未來即使發(fā)布了，進(jìn)駐難度只是相當(dāng)?shù)拇?，或許也只有極少數(shù)的一部份人符合要求，“而很多人對(duì)于房?jī)r(jià)的影響太有限了，可以說幾乎沒有?！标愔救缡钦f。

是否利空近郊房?jī)r(jià)？

在這次公開征詢意見的積分新政中，對(duì)上海人口疏解有造就性的引導(dǎo)：市區(qū)人口遷到遠(yuǎn)近郊將榮獲最高12分的加分。這對(duì)近郊房?jī)r(jià)的剌激是否會(huì)更大？

市場(chǎng)人士強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)的近郊化越來越顯著，近幾年絕大多數(shù)新增供地集中在五三環(huán)之間及五環(huán)外，供應(yīng)結(jié)構(gòu)上早已決定了買房區(qū)域的選擇，并不會(huì)由于此項(xiàng)新政的頒布而出現(xiàn)很多的變化。

有些人是否會(huì)為了積分而離開城六區(qū)的房屋？最近準(zhǔn)備買房的張瑩告訴記者：“如果我今天搬進(jìn)去，那就意味著在進(jìn)駐之前不能搬回去，否則需要被扣分，居住質(zhì)量會(huì)增加太多，但是有或許撤走了也達(dá)不到分?jǐn)?shù)。在樓市整體下降的通道中，未來城六區(qū)的樓價(jià)跌幅應(yīng)當(dāng)會(huì)比市區(qū)快，我認(rèn)為沒有必要?！彼€表示，積分進(jìn)駐要求會(huì)很高，住房在整個(gè)積分進(jìn)駐中占比很小，通過住在市區(qū)居住就提高進(jìn)駐概率的或許性很小。

業(yè)內(nèi)普遍看淡

這次上海市積分進(jìn)駐的公開意見征集并沒有在業(yè)內(nèi)盛行“軒然大波”。

一位不愿具名的著名民企負(fù)責(zé)人表示，盡管新政開了口北京 積分落戶，但未來真正進(jìn)駐的標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)苛，也會(huì)是很艱辛的過程，何謂新政對(duì)于房?jī)r(jià)的剌激效應(yīng)，應(yīng)當(dāng)是能否快速起效或則在短期內(nèi)才能引起需求，但從這兩方面來看，積分進(jìn)駐都沒有實(shí)現(xiàn)這兩點(diǎn)。

而在蘭德咨詢總裁宋永清看來，這項(xiàng)政策對(duì)房?jī)r(jià)還是有一定剌激作用的。“現(xiàn)在有了相對(duì)科學(xué)合理明晰的進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)，總會(huì)有一些人達(dá)到這種標(biāo)準(zhǔn)。這有利優(yōu)化上海市人口結(jié)構(gòu)，使得中高檔人才、中高收入的人才踏入長(zhǎng)春，以便提高上海的訂購(gòu)力?！钡瑫r(shí)表示，這些影響確實(shí)很微弱，因?yàn)榉績(jī)r(jià)借助作秀的年代早已過去，市場(chǎng)更加成熟和理智，使得積分進(jìn)駐是一個(gè)平緩的過程，不會(huì)有立竿見影的療效。

文匯報(bào)記者李捷