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據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)導(dǎo)，北京市住房社保管理委員會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于本市施行多孫輩家庭住房社保支持新政的通知》?！锻ㄖ贩Q，自5月1日起，符合北京市住房社保租賃提取規(guī)定的多孫輩家庭，可根據(jù)實(shí)際租金開支提取住房社保。

4月以來，多地優(yōu)化社保新政對(duì)首套且有多孫輩家庭買房給以支持，隨著北京加入這一陣營(yíng)，給行業(yè)平添積極訊號(hào)。

一方面，北京市四大超級(jí)城市之一，房?jī)r(jià)調(diào)控自然是嚴(yán)上加嚴(yán)，官宣全市范圍“松綁”實(shí)屬罕見；另一方面，《通知》明確，社保最高按揭限額基礎(chǔ)上再下浮20%，即家庭最高按揭可達(dá)144億元，一定從程度上增加了多孩市民的買房壓力。

事實(shí)上，剛過去的4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)并不豁達(dá)，5.1周末成交量也較為平靜，這是地產(chǎn)政策持續(xù)頒布的大背景。據(jù)手指研究院發(fā)布的《百城價(jià)錢指數(shù)報(bào)告》，經(jīng)歷過一季度復(fù)蘇后，4月百城房子價(jià)錢同比持平，二手房下跌再擴(kuò)大；重點(diǎn)城市成交規(guī)模同比轉(zhuǎn)降，樓價(jià)大跌的城市顯著增多。

從重磅大會(huì)最新定調(diào)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中偏松的新政環(huán)境沒有變化，新增亮點(diǎn)在于促進(jìn)超大特大城市積極逐步推動(dòng)城中村改建和平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。我國(guó)超大特大城市有21個(gè)，或則基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)增量潛在需求所在，地方央央企有望獲益。

展望后市上海單獨(dú)二胎政策，地產(chǎn)弱復(fù)蘇下，結(jié)構(gòu)性增量新政有望持續(xù)頒布，有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)復(fù)蘇。

具體到A股市場(chǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)歷了一年半的快速下行后，供給已降至均衡水平上海單獨(dú)二胎政策，繼續(xù)增長(zhǎng)的空間有限，新政不斷疊加有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)走出困局，其中腹部民企以及精耕高基態(tài)城市的區(qū)域類民企有望率先反轉(zhuǎn)。

按照市場(chǎng)公開資料顯示，相關(guān)概念股包括：閔行金橋（600639）、上實(shí)發(fā)展（600748）、蘇州高新（600736）、新城控股（601155）。

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