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關(guān)于繼續(xù)施行公共租賃住房稅收讓利新政的公告

財(cái)政部稅務(wù)總局公告2023年第33號

為繼續(xù)支持公共租賃住房（以下稱公租房）建設(shè)和營運(yùn)，現(xiàn)將有關(guān)稅收讓利新政公告如下：

一、對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免繳城鎮(zhèn)農(nóng)地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比列免繳建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)農(nóng)地使用稅。

二、對公租房經(jīng)營管理單位免繳建設(shè)、管理公租房涉及的刺繡稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比列免繳建設(shè)、管理公租房涉及的刺繡稅。

三、對公租房經(jīng)營管理單位訂購住房作為公租房契稅優(yōu)惠政策，免繳稅費(fèi)、印花稅；對公租房租賃雙方免繳簽署租賃合同涉及的刺繡稅。

四、對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織出售舊房作為公租房房源，且增值額未超過交納項(xiàng)目金額20％的，免繳農(nóng)地增值稅。

五、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐款住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐款總額在年度收益支出12%以內(nèi)的部份，準(zhǔn)予在估算應(yīng)納稅所得額時(shí)交納契稅優(yōu)惠政策，超過節(jié)度收益支出12%的部份，準(zhǔn)予攤銷之后兩年內(nèi)在估算應(yīng)納稅所得額時(shí)交納。

個(gè)人捐款住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐款總額未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部份，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中交納。

六、對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府發(fā)放的住房租賃補(bǔ)助，免繳個(gè)人所得稅。

七、對公租房免繳房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的房租收入，免繳增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房房租收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免繳增值稅、房產(chǎn)稅讓利新政。

八、享受上述稅收讓利新政的公租房是指列入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及山西生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，或則市、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)（籌措），并根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制訂的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。

九、納稅人享受本公告規(guī)定的讓利新政，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行免稅申報(bào)，并將不動產(chǎn)權(quán)屬證明、載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料、納入公租房及用地管理的相關(guān)材料、配套建設(shè)管理公租房相關(guān)材料、購買住房作為公租房相關(guān)材料、公租房租賃合同等存留備查。

十、本公告執(zhí)行至2025年12月31日。

財(cái)政部?稅務(wù)總局

2023年8月18日