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否 01。

不負眾望，雅居樂貴陽首子經(jīng)濟開發(fā)項目示范區(qū)、樣板間終于開放。 “不負眾望”是我從貴陽雅居樂官方微信公眾號借用的一句話，也是吸引我“參觀”該項目的動機之一； “終于等到了”是我特意選擇的一個詞，因為我已經(jīng)去過這個項目了。 很多時候，他們離開是因為仍在建設(shè)中或已經(jīng)停止工作。

該項目自去年11月23日被收購以來，似乎很少受到關(guān)注。 除拿地時間外，部分新聞媒體（包括自媒體）集中報道了雅居樂旗下房地產(chǎn)公司的“爆料”以及有關(guān)拿地的簡要信息。

征地時間

隨后，在過去的九個月里，有關(guān)敏捷項目的信息就稀疏地出現(xiàn)了。 如果不特別留意，你根本不知道項目進展到哪里了。 似乎一直都在“沉默”……

更讓我“驚訝”的是，敏捷項目示范區(qū)和樣板間的開館活動是“不張揚”進行的，“官方”媒體也只介紹了一些項目活動的消息。 為了求證，我還特地上網(wǎng)查了一下。

新聞很少

房地產(chǎn)自媒體這邊就更可憐了，沒有任何消息。 我專門詢問了幾位房地產(chǎn)自媒體大佬，他們都表示對Agile項目活動一無所知……

從項目營銷的角度來看，這種操作與外資房企在貴陽地區(qū)的營銷宣傳節(jié)奏非常不符。 明顯不對，節(jié)奏一開始就沒有跟上！

從如此“低調(diào)”的起步，對于雅居樂這樣實力雄厚的地產(chǎn)公司來說，一切都顯得異常異常。

雅居樂成立于1992年，是一家以房地產(chǎn)為主業(yè)、協(xié)調(diào)發(fā)展多元化業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團。 其品牌理念是“Live a happy life”。 雅居樂始終關(guān)注人們對美好生活的追求，致力于成為高品質(zhì)生活服務(wù)商。

雅居樂地產(chǎn)覆蓋國內(nèi)外80多個城市200多個項目。 其著名代表作品有廣州雅居樂富春山居、海南清水灣等。 2019年，雅居樂地產(chǎn)板塊累計預(yù)售金額1,179.7億元，較上年增長14.9%；累計預(yù)售建筑面積891.1萬平方米，較上年增長11.7%去年。

2020年3月17日，雅居樂位列“2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第19位。

關(guān)于雅居樂的實力和榮譽，我就不一一列舉了。 請看一下百度百科的截圖！

敏捷企業(yè)榮譽，來自百度搜索

否 02。

敏捷項目稱為敏捷劍橋郡。 其示范區(qū)面積較小。 最明顯的風(fēng)格是隨處可見的幾何建筑和空間。 詳細參觀后，感覺并不精致，而是充滿了趕工的粗糙。

入口處，尖角的柱子給人一種古樸、典雅的感覺，讓人不自覺地想走進去。 然后，映入眼簾的梯形水幕就像一扇窗戶。 它雖小但并不局促，能夠?qū)⑺腥说哪抗馕窖菔緟^(qū)內(nèi)的幾何空間。 補償和緩解左側(cè)高大綠墻帶來的壓迫感。

入口

草坪上的包

但綠油油的草坪上有一個特別顯眼的白色塑料袋，應(yīng)及時清理。 再往里面走，就來到了示范區(qū)的主體部分。 兩側(cè)的水景帶顯得很常規(guī)，點綴的植物布局也不是特別有特色，但水中的落葉卻不少。

水景

水景

走了幾十步，我們就到了售樓部區(qū)域。 巨大的三角建筑拔地而起，留下了足夠的空地。 這是幾何建筑的最大特點，空間感非常清晰。 這是整個演示區(qū)留給我的為數(shù)不多的亮點之一。

三角形建筑和水中的落葉

售樓部的內(nèi)部空間我這里就不多介紹了貴陽花溪清華中學(xué)，因為它沒有什么特別之處。 關(guān)于沙盤和項目的具體細節(jié)，后面會有詳細的介紹。

徑直前往樣板公寓和其他區(qū)域。 樣板房的空間面積并不大，甚至有些狹窄。 小區(qū)里的綠色植物不是很生機勃勃，大概是因為天氣太熱，溫度太高了。 一旁的草坪有匆匆忙忙的痕跡，顏色各異； 地面上的瓷磚有很多污漬，可能是沒有清理干凈的緣故。

樣板房區(qū)域環(huán)境

樣板房區(qū)域環(huán)境

據(jù)銷售人員介紹，示范區(qū)最大的亮點是“樂兔”區(qū)域，這也是該項目的“網(wǎng)紅”打卡點。 “樂兔”區(qū)域確實有一對大兔耳朵，但這個“樂兔”似乎與“打卡”點不符。 綠化植物環(huán)境不好，缺乏特色，通往“樂兔”的步道建設(shè)也比較粗糙。 出色地！

“樂兔”報到區(qū)

“樂圖”區(qū)域環(huán)境

最讓我失望的是兒童娛樂區(qū)。 室內(nèi)有一個兒童區(qū)，一個小小的“陽光房”，上面擺滿了小球和一些玩具。 室內(nèi)空間直接暴露在陽光下，酷暑就這么直接來了。 很難知道從哪里開始談?wù)摵⒆觽兊慕?jīng)歷。

兒童區(qū)

另一個兒童娛樂區(qū)是“樂兔子”旁邊的滑梯。 這也稱為幻燈片，有兩個閃亮的金屬凹槽。 金屬罐在炎熱潮濕的環(huán)境中感覺如何？ 我親自親手測試了一下，得出兩個結(jié)論：燒烤。 這張“光天化日之下”的“滑梯”，晴天曝曬，雨天潮濕。 天氣熱的時候會很熱，天氣冷的時候會結(jié)冰。

露天滑梯

話不多說，我們先上圖看看示范區(qū)的“一角”環(huán)境。

“角”區(qū)環(huán)境

“角”區(qū)環(huán)境

完整顯示粗糙度。

在“游覽”示范區(qū)的過程中，我問了很多細節(jié)，房產(chǎn)顧問說示范區(qū)開得倉促！

NO03。

文章最后我們直接看一下項目所在地以及開團情況。

項目情況：雅居樂·劍橋位于經(jīng)開與花溪交匯處。 其實是在經(jīng)開區(qū)小孟街道辦事處麥乃村清華路旁。 距花溪主城區(qū)約2.5公里。 步行至花溪汽車站約需35-40分鐘。 ，車程約15分鐘，車程約8分鐘。 從地圖上看，該地塊距離清華中學(xué)分校不到1公里，距離地鐵3號線華西公園站約2公里，遠遠超出了附近地鐵的范圍； 該地塊2.5公里范圍內(nèi)有花溪公園。 花溪站、漫億廣場、花溪商圈等城市配套資源。

項目地點

據(jù)現(xiàn)場勘察，雅居樂地塊周邊城市建設(shè)十分貧困，大部分村民居住其中。 目前的公共交通系統(tǒng)尚未完善。 出行主要依靠花溪到孟關(guān)的6路公交車，花溪到小河萬科的7路公交車等。 1公里范圍內(nèi)無商業(yè)及其他物業(yè)。 未來業(yè)主將主要依靠物業(yè)自身的配套設(shè)施。

好在建筑本身的配套建設(shè)比較完善。 教育配套：項目將配備9個幼兒園班、24個小學(xué)班（學(xué)校名稱尚未確定），解決業(yè)主子女入學(xué)困難。 中學(xué)正在規(guī)劃中。

商業(yè)配套：項目本身將建設(shè)約5萬平方米的中柔燕谷購物中心，集購物、休閑、娛樂、餐飲等功能于一體，可充分滿足業(yè)主的日常需求。 短期購物必須去高街廣場、華西步行街，距離約3公里，相對不方便。

醫(yī)療資源：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院，規(guī)劃中）、貴州省工人醫(yī)院、花溪婦幼保健院等醫(yī)療機構(gòu)均在項目3公里范圍內(nèi)。 物業(yè)服務(wù)：雅居樂自有優(yōu)雅生活物業(yè)，物業(yè)費2.5元/平方米/月。

項目開工情況。

雅居樂·劍橋郡分為三個地塊，其中第一個地塊是一個地塊。 從沙盤圖來看，首開集團位于清華路右側(cè)，總用地面積33663平方米，共有7棟建筑，其中一棟為公共租賃房，一棟為公共租賃房。總建筑面積95828.62平方米，規(guī)劃建筑面積72753.38平方米。

沙盤情況

項目容積率2.5，建筑密度16.98%，綠地率35.01%，停車位數(shù)量722個，總戶數(shù)659戶。雅居樂花園一期商品住宅層高25-27層，其中1號樓25層，2、6、7號樓26層，3、5號樓27層。戶型面積范圍為85兩房、95三房、115三房-臥室128平方貴陽花溪清華中學(xué)，全部是平地。 交付方式粗暴。

一塊土地的渲染圖

宣傳圖

戶型特點：總體來說，房屋設(shè)計比較常規(guī)合理，沒有明顯的缺點。 88/99戶型贈送陽臺； 115-128戶型均有陽臺、露臺贈送，滿足了購房者送禮的心理需求。 需要強調(diào)的是，99套戶型中的三居室誠意明顯不足。 其中一間房間由一間小書房+一個免費陽臺組成。 三居室的“假”尤為明顯。 此類“假”贈品雖然滿足了購房者的心理需求，但也犧牲了房間的實用空間，得不償失。

88㎡戶型

99㎡戶型

115㎡戶型

128㎡戶型

第一個地塊的優(yōu)點是建筑布局是圍合式的，有一些小水景和豐富的園林景觀。 最大的亮點是中間1850.68平方米的體育設(shè)施用地。 缺點：第一開團旁邊有一個加油站，一側(cè)有一些自建房屋。

第一個劇情環(huán)境

第一地塊周邊環(huán)境

首開價：預(yù)計7.0起。 購買建議：如果只是需要買房，請到開開、華西周邊的人去看看。 綜合來看，敏捷劍橋項目具有很強的邊緣特征，這也是該項目最大的阻力。 周邊地區(qū)競爭激烈，尤其是小河地區(qū)低首付、低價樓盤的競爭。

總結(jié)：雅居樂項目的選址比較尷尬。 雖然地處華西、經(jīng)開交匯處，但該項目距離兩區(qū)繁華地段仍有一段距離，不上不下。 周邊城市建設(shè)質(zhì)量極差，短期內(nèi)無法改變。 對該地區(qū)的認(rèn)知陌生和抵制是顯而易見的。 項目銷售可能會長期依靠分銷來吸引客戶。

文中環(huán)境圖片均為實拍。