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在即將開始介紹此篇內(nèi)容之前，首先來看下近來一段時間網(wǎng)民們私信問我的幾個相關(guān)問題：

①鄉(xiāng)村統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃是空話嗎？答：不是！

②農(nóng)村統(tǒng)一蓋房，村民集中上樓是所有地區(qū)都舉辦嗎？答：不是！

③加快新農(nóng)村建設(shè)推動山村振興是全面嚴(yán)禁自建房了嗎？答：不是！

提到山村的統(tǒng)一規(guī)劃與建設(shè)，不少網(wǎng)民會認(rèn)為所有農(nóng)村齊頭并進(jìn)促進(jìn)統(tǒng)一建設(shè)，事實(shí)上，這些認(rèn)知是錯誤的。國家提出山村統(tǒng)一規(guī)劃與建設(shè)的標(biāo)語，并不代表著所有地區(qū)都要落實(shí)新農(nóng)村建設(shè)的要求，而是要在試點(diǎn)地區(qū)小結(jié)與落實(shí)經(jīng)驗(yàn)，但是山村的統(tǒng)一建設(shè)與規(guī)劃并非三十年才能實(shí)現(xiàn)，而是要結(jié)合每位地區(qū)的文化、歷史及狀況來研判到底適不適宜統(tǒng)一建設(shè)。

但是，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有許多地方是借著山村統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃的幌子而擅自在農(nóng)村開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)，于是從中攫取利益。雖然，這些現(xiàn)象一方面會導(dǎo)致林地資源的破壞新農(nóng)村建設(shè)的要求，另外一方面也不符合國家的新政規(guī)定。同時，非法亂建的問題從規(guī)劃的層面而言，又不促使新農(nóng)村整體的建設(shè)與發(fā)展。因此，截至到現(xiàn)在許多地方并沒有焦急舉行統(tǒng)一建設(shè)，而是先要在房地一體化確權(quán)的過程中加強(qiáng)監(jiān)管與整治力度，對濫用農(nóng)地蓋房的行為進(jìn)行追查。

據(jù)了解，四川、山東等部份地區(qū)在推進(jìn)合村并鎮(zhèn)的過程中，會將幾蒙自村莊整合為一個新型農(nóng)村社區(qū)，之后在遵循村民自愿的基礎(chǔ)上開始施工與建設(shè)。嚴(yán)苛意義上而言，合村并鎮(zhèn)便屬于農(nóng)村統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃的一種。另外，還要非常告誡你們的是，合村并鎮(zhèn)或統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃并不會抹殺村民自行蓋房的權(quán)力，只要符合規(guī)定，農(nóng)民自建房只是受準(zhǔn)許的。

不過，2021年國家對農(nóng)村蓋房違法問題的整治與治理將要逐步加強(qiáng)力度，尤其是針對亂占農(nóng)田及遵守一戶一宅原則的蓋房行為，將要全面排查。并且，根據(jù)國家的新政要求，農(nóng)村自建房一定要遵循規(guī)定，當(dāng)心2件事。

第一：先審批、再建設(shè)、后初驗(yàn)

先前，村民自建房因?yàn)楸O(jiān)管的缺少常常私自了也不會有人"找麻煩"，而現(xiàn)現(xiàn)在，先審批、再建設(shè)、后初驗(yàn)的步驟一定要當(dāng)心，使得千萬不要先建后批，否則竟給自己惹麻煩不說，并且還或許蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

第二：如何審批的，如何建

工信部門對于蓋房規(guī)劃的審批常常是有嚴(yán)苛要求的，在山村建設(shè)規(guī)劃許可證上有明晰標(biāo)明蓋房的物理位置、面積，在施工建設(shè)的過程中，咱村民千萬要遵守規(guī)劃，否則難以通過初驗(yàn)便沒有方法代辦不動產(chǎn)權(quán)證書。

另外，還須要留意的是，農(nóng)村自建房的審批通過以后盡量在2年之內(nèi)完成蓋房初驗(yàn)，否則時間久了以后，蓋房審批會失效，且宅基地會被當(dāng)成閑置宅基地進(jìn)行回收處理。因而，2021年有蓋房需求的村民一定要提前了解國家及地方性新政，在新政容許的條件下動工蓋房。對此，你又是怎樣看待的呢？歡迎在評論區(qū)發(fā)表你的想法。