德勝學區中學 北京樓市扔下一顆“悶雷”2名經紀人已被刑事拘留
更新時間：2022-03-10 09:05:22作者：佚名
近年來，受學區政策的影響，學區房市場火熱，價格屢創新高。西城區德勝、月壇和金融街片區這三大優質教育資源區域更是“頂流中的頂流”：14萬-16萬元/㎡已成均價，20萬/㎡以上的價格頻現，房價一夜之間跳漲幾十萬的消息也大多發生于此。
但是，“現在所有中介都不敢涉及這些了，更不會提‘學區’兩個字。”某中介人士7月6日向中新網稱，今年以來，尤其是“430”之后，學區房在業內就成了“大忌”。
北京市西城區金融街片區一處學區房。中新網 左宇坤 攝
4月30日，中共中央政治局會議強調，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。”這也是學區房問題首次在如此高規格會議中被點名。
有關部門屢次敲打，加上西城區執行幼升小政策的力度德勝學區中學，多位中介人士告訴中新網，目前整個重點區域的市場觀望態度比較濃厚。
據媒體報道，西城德勝片區有房源緊急降價，業主報價從1000萬元降至920萬元，直降80萬元。某位中介表示，目前自己手里的房源雖未見到這么大的跌幅，但不少之前心氣兒極高、一分錢不降的業主也略有動搖。“千萬以上的房子，浮動降20-30萬是有的。”
曾經異常堅挺的深圳學區房價格也出現松動，在南山區，名為“觀海臺”的樓盤房源，兩天內報價下調140萬元。在上海，因均衡教育政策出臺，學區房購買者觀望心態加重，有家長“叫停”了購買計劃，準備觀望一段時間再做決定。
學區房將徹底涼涼？
“頂級學區房源可能確實在降，但同時因為有了搖號的概率，不少西城不那么好的學區也趁亂漲價了。”據李女士了解的情況，目前是“12萬的跌到10萬，8萬的漲到10萬。”
李女士是從北京市東城區長大的本地人，為了結婚賣了東城的學區房在大興區買了套大房子。但舒服日子沒過多久，孩子今年才2歲，她就已經在考慮如何解決小孩的上學問題。
李女士說，鄰居2013年執意把大興區的房子賣掉換了德勝片區“老破小”，今年孩子小升初考上了北京四中，周圍人都羨慕壞了。“越等越貴啊，她買的房子2012年還是5萬/㎡，結果拖到2013年底成交漲到了8萬/㎡，不過聽說現在又翻倍了。”
“我家附近就是一所九年一貫制學校，上學就幾分鐘路程，但大興好學校相對少，九年輕松了，初升高壓力就大了。”李女士說。
“大部分家長還是覺得，無論政策怎么變，入學就近的原則肯定錯不了，未來還是得卡落戶年限，早入手早心安。”某中介人士說。
這或許是西城學區房政策如此收緊的情況下，還有人著急“上車”原因。李女士說，自己正是因為看到了政策的波動，想著買個非重點學區的學區房，看看能不能也一起全區派位，拿個好學校的入場券。
北京市西城區金融街片區一處學區房。中新網 左宇坤 攝
“只要學校的教學水平、升學率有高低之分，就自然會有學校的優劣之別，優質學校就會一直受追捧，學區房本身的價值邏輯就不會被打破。”有房地產行業人士認為。
克而瑞研究中心也認為，短期來看，學區房調控如上海效果顯著，熱點學區房帶看、成交量下降。但長遠來看，要徹底消除利用學區房投機炒作的可能，根本方法是將入學和購房脫鉤解綁。
你為“學區房”發過愁嗎？
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